3535-3537 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519008099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027519008099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 336 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 935 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 682 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 743 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 439 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 214 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 330 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 417 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 601 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 494 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 365 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 657 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 822 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 469 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 579 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 473 462 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.