2240-2242 Avenue Lisieux · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 252,4 m² · constr. 1750 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519008846130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418708
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027519008846130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 493 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 957 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 925 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 923 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 369 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 430 121 $ Poids 54 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 484 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 723 452 $ Poids 50 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 581 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 492 533 $ Poids 50 % |
| 6 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 100 $ Poids 34 % |
| 7 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 843 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.