3589 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 212,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519009645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027519009645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 497 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 426 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 425 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 854 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 839 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 493 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 234 $ Poids 57 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 643 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 488 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 864 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +78 263 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 106 048 $ Poids 53 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 555 409 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 574 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 567 237 $ Poids 24 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 997 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 524 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 554 741 $ Poids 21 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 421 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.