3480 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 143,4 m² · constr. 2012 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014016230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027519014016230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 695 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 724 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 492 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 898 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 476 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 869 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 466 175 $ Poids 65 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 988 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 441 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 988 m · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 471 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 785 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 546 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 988 m · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 494 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 451 $ Poids 52 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 898 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 480 487 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.