1955-1957 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128404
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519014158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 562 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 032 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 848 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 518 789 $ Poids 64 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 693 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 569 $ Poids 59 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 921 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 506 799 $ Poids 56 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 743 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 541 125 $ Poids 47 % |
| 6 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 363 050 $ Poids 44 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 907 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 760 043 $ Poids 43 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 587 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 677 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 130 $ Poids 41 % |
| 11 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 652 $ Poids 41 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 240 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 533 591 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.