1943-1945 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 201,8 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519014236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 562 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 092 090 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 682 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 555 $ Poids 75 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 266 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 421 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 852 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 548 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 328 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 484 104 $ Poids 56 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 653 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 817 414 $ Poids 35 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 243 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 560 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 600 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 519 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 544 $ Poids 31 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 922 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +79 509 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 807 672 $ Poids 28 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 913 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.