1933-1935 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 123,1 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519014305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 257 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 004 $ Poids 65 % |
| 3 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 331 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 598 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 901 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 437 208 $ Poids 56 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 672 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 785 $ Poids 56 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 311 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 073 $ Poids 51 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 776 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 785 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 623 376 $ Poids 50 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 732 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 383 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.