1917 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027519014473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 254 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 878 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 664 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 951 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 399 157 $ Poids 64 % |
| 5 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 130 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 303 852 $ Poids 58 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 699 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 325 159 $ Poids 52 % |
| 7 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 948 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 381 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 266 $ Poids 49 % |
| 9 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 781 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 376 792 $ Poids 47 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 887 $ Poids 43 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 816 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 501 579 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.