1944-1946 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 161,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519014609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 338 280 $ Poids 64 % |
| 3 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 952 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 481 472 $ Poids 63 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 789 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 517 869 $ Poids 62 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 606 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −60 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 048 $ Poids 62 % |
| 6 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 020 $ Poids 53 % |
| 8 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 792 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 751 $ Poids 53 % |
| 9 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 822 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 510 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 952 m · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 480 188 $ Poids 51 % |
| 11 | 1102, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-13 · 952 m · Vendu 468 500 $ (2 952 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 464 913 $ Poids 46 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 952 m · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 465 250 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.