1926 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
673 800 $
Autre · 1 612 $/m² · 418,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519014786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027519014786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 481 m · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 964 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 939 m · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 672 381 $ Poids 59 % |
| 4 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 751 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 794 $ Poids 43 % |
| 5 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 933 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −76 512 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 976 197 $ Poids 35 % |
| 6 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 419 m · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 751 288 $ Poids 32 % |
| 7 | 1670-1676, avenue Mailloux, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 148 $/m²) 419 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 018 330 $ Poids 29 % |
| 8 | 3421-3431, rue Saint-Victorien, Québec 2024-06-10 · 150 m · Vendu 565 000 $ (1 552 $/m²) 364 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 759 967 $ Poids 22 % |
| 9 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 912 230 $ Poids 15 % |
| 10 | 3563-3569, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2024-04-26 · 206 m · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 737 566 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −68 517 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 884 668 $ Poids 13 % |
| 12 | 1435, avenue Mailloux, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 948 $/m²) 449,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 008 260 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.