1992 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519015106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 566 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 517 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 575 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 413 155 $ Poids 72 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 673 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 921 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 432 339 $ Poids 66 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 43 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 343 559 $ Poids 60 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 914 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 362 088 $ Poids 59 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 648 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 152 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 473 806 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.