3508-3510 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519015236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 563 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 009 $ Poids 70 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 589 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 672 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 376 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 529 623 $ Poids 62 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 923 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 443 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 833 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 361 $ Poids 59 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 340 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.