1976 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 76,2 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128417
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027519015294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 212 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 441 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 924 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 514 $ Poids 59 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 642 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 751 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 353 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 784 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 375 713 $ Poids 46 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 784 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 434 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 847 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 357 535 $ Poids 38 % |
| 9 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 843 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 354 431 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 460 $ Poids 32 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 385 018 $ Poids 31 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 674 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.