1962-1964 Avenue Saint-Ulric · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 178,2 m² · constr. 1944 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519015363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 607 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 002 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 885 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 502 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 679 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 445 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 974 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 506 494 $ Poids 54 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 781 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +40 166 $ | 538 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 883 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 105 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 626 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 635 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 353 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 754 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 572 147 $ Poids 43 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 795 $ Poids 39 % |
| 11 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 281 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 519 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 334 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.