3520 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 105,9 m² · constr. 1951 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519015518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 552 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 382 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 554 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 384 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 667 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 353 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 924 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 416 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 92 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 322 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 939 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 668 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +668 $ | 143 293 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.