3509-3511 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 187,3 m² · constr. 1958 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027519015534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 631 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 097 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 907 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 601 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 651 521 $ Poids 60 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 425 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 682 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 505 $ Poids 49 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 998 m · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 520 378 $ Poids 45 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 880 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 808 537 $ Poids 39 % |
| 8 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 305 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 562 800 $ Poids 38 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 804 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 553 593 $ Poids 36 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 392 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 490 061 $ Poids 36 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 622 799 $ Poids 35 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 776 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.