3517 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519015685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 198 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 467 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 97 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 316 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 586 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 364 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 804 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 487 864 $ Poids 71 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 527 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 499 $ Poids 59 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 901 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 378 560 $ Poids 58 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 701 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 337 096 $ Poids 57 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 958 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 396 601 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.