3521-3523 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 193,8 m² · constr. 1960 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519015836440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519015836440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 664 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 125 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 570 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 941 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 566 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 311 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 435 986 $ Poids 61 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 426 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 501 602 $ Poids 44 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 542 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 633 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 530 295 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 100 $ Poids 35 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 339 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 575 466 $ Poids 35 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 889 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 830 024 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −70 912 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 800 631 $ Poids 32 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 713 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 998 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.