3522-3526 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 217,7 m² · constr. 1934 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519016148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027519016148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 541 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 661 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 273 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 406 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 450 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 465 488 $ Poids 64 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 520 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 346 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 850 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 689 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +92 817 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 060 003 $ Poids 54 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 932 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 327 $ Poids 33 % |
| 9 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 679 $ Poids 23 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 368 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 546 828 $ Poids 23 % |
| 11 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 779 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 617 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.