3521-3523 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519016262810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519016262810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 607 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 504 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 619 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 377 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 639 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 595 356 $ Poids 59 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 488 $ Poids 57 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 876 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 447 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 854 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 414 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 826 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 557 871 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.