3535-3537 Rue Sarto · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 149 m² · constr. 1935 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519016407330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027519016407330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 606 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 386 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 309 995 $ Poids 76 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 253 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 729 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 467 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 850 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 478 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 862 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 416 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 711 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 501 220 $ Poids 56 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 459 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 461 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.