3535-3537 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 234,7 m² · constr. 1943 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519016656230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128486
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027519016656230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 514 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 714 081 $ Poids 76 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 310 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 439 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 470 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 504 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 491 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 886 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 965 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 578 421 $ Poids 38 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 570 272 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 537 272 $ Poids 26 % |
| 9 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 632 218 $ Poids 18 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 785 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 544 131 $ Poids 17 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 485 $ Poids 16 % |
| 12 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 733 655 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.