3572-3576 Rue Sarto · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 172,7 m² · constr. 1925 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519016908410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519016908410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 743 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 890 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 647 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 997 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 498 103 $ Poids 50 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 812 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 058 $ Poids 49 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 898 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 859 $ Poids 48 % |
| 7 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 758 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 319 736 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +23 373 $ | 457 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 774 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 500 332 $ Poids 42 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 592 $ Poids 38 % |
| 12 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 418 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 488 103 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.