3532-3536 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 189,4 m² · constr. 1948 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519017210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 706 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 052 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 526 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 568 $ Poids 66 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 946 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 287 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 407 928 $ Poids 55 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 469 369 $ Poids 49 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 748 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 776 887 $ Poids 41 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 523 582 $ Poids 38 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 468 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 468 718 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 455 $ Poids 37 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 386 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 542 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 686 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 192 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 600 749 $ Poids 35 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 506 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 627 035 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.