2156-2158 Avenue Lisieux · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 159,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519017259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 553 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 690 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 479 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 908 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 430 507 $ Poids 58 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 465 $ Poids 58 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 697 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 803 $ Poids 53 % |
| 7 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 778 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −66 180 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 855 556 $ Poids 52 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 738 $ Poids 51 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 478 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 848 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 412 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −23 373 $ | 395 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 005 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.