3542-3544 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 164,6 m² · constr. 1931 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017330410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519017330410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 587 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 717 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −52 999 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 899 037 $ Poids 63 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 320 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 861 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +12 684 $ | 492 196 $ Poids 57 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 652 $ Poids 55 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 485 744 $ Poids 53 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 713 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 487 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +35 060 $ | 459 180 $ Poids 43 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 416 $ Poids 42 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 853 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −27 069 $ | 430 687 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.