3553-3557 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 155,6 m² · constr. 1925 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519017345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 570 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 301 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 703 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 889 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 853 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 406 244 $ Poids 53 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 013 $ Poids 50 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 977 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 470 276 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.