3548 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 104 m² · constr. 1925 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027519017430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 435 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 379 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 549 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 559 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 350 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 826 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 412 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 186 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 294 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 691 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 891 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 033 $ Poids 61 % |
| 12 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 302 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.