3576 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 111,5 m² · constr. 1942 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519017632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 433 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 393 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 376 718 $ Poids 77 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 595 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 570 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 561 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 362 704 $ Poids 73 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 832 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 428 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 480 353 $ Poids 67 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 294 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 740 $ Poids 67 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 832 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 544 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 622 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 140 715 $ Poids 58 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 334 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.