3597 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 92,2 m² · constr. 2017 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017679400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027519017679400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 411 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 275 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 371 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 403 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 632 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 698 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 786 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 507 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 401 901 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.