3599 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 72,9 m² · constr. 2017 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017679400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408023
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027519017679400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 229 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 159 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 841 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 655 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 819 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 356 711 $ Poids 48 % |
| 6 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 484 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 490 $ Poids 42 % |
| 8 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 822 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 536 518 $ Poids 24 % |
| 10 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 286 694 $ Poids 23 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 431 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, Rue du Manoir, Québec 2024-03-14 · 464 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 380 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 414 496 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.