3586 Chemin Royal · Québec
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 122,7 m² · constr. 1935 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027519017762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 435 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 415 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 381 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 601 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 601 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 895 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 378 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 719 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 513 831 $ Poids 55 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 838 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 451 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.