3569 Rue Sarto · Québec
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 77,2 m² · constr. 1950 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519017790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027519017790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 345 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 167 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 842 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 660 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 297 884 $ Poids 57 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 807 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 344 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 420 034 $ Poids 49 % |
| 7 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 761 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 346 829 $ Poids 43 % |
| 8 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 942 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 366 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 686 $ Poids 37 % |
| 10 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 841 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 345 716 $ Poids 35 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 373 872 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −36 352 $ | 463 827 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.