3595-3599 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519019004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519019004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 383 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 747 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 988 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 317 $ Poids 41 % |
| 4 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 812 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 346 235 $ Poids 34 % |
| 5 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 624 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 944 $ Poids 34 % |
| 6 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 277 488 $ Poids 26 % |
| 7 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 114 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.