3600 Rue Guimont · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519019210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128450
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519019210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 256 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 451 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 635 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 399 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 977 $ Poids 75 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 112 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 454 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 683 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 477 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 662 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 646 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 570 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 549 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 161 426 $ Poids 58 % |
| 12 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 839 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 976 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.