1915-1917 Avenue Methot · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 213,1 m² · constr. 1957 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519024116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519024116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 636 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 351 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 447 812 $ Poids 75 % |
| 3 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 407 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 514 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 635 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +80 185 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 163 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 932 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 605 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 841 122 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 472 $ Poids 30 % |
| 9 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 649 m · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 549 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 324 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 592 920 $ Poids 26 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 564 078 $ Poids 24 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 954 m · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 576 372 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.