1944-1946 Avenue Methot · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025290910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519025290910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 631 906 $ Poids 70 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 318 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 979 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 427 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 324 698 $ Poids 57 % |
| 7 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 429 346 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 438 322 $ Poids 49 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 832 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 375 655 $ Poids 48 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 913 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 587 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 3555, chemin Royal, Québec 2024-12-03 · 32 m · Vendu 384 000 $ (2 927 $/m²) 131,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 471 259 $ Poids 47 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 874 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 483 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.