3536 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027519025303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 517 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 590 $ Poids 73 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 866 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 465 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 156 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 302 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 631 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 359 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 778 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 521 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 833 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 360 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 919 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 381 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.