3545-3549 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 135,1 m² · constr. 1946 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027519025328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 311 959 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 965 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 417 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 557 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 728 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 391 123 $ Poids 57 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 845 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 470 813 $ Poids 54 % |
| 8 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 437 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 317 645 $ Poids 53 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 890 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 480 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 102 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.