3540 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 131,2 m² · constr. 1947 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519025464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 342 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 609 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 309 391 $ Poids 64 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 988 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 413 963 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 314 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 431 265 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 424 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 462 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 876 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 466 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 765 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 387 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 3555, chemin Royal, Québec 2024-12-03 · 5 m · Vendu 384 000 $ (2 927 $/m²) 131,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.