3589-3591 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 94,8 m² · constr. 1945 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519025609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 214 $ Poids 76 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 852 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 455 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 196 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 296 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 589 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 361 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 523 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 906 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 694 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 315 $ Poids 57 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 719 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 334 753 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.