3590 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 119,2 m² · constr. 1955 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025815630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027519025815630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 604 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 417 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 636 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 408 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 765 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 375 591 $ Poids 56 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 158 $ Poids 56 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 796 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 591 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 796 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 469 226 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 798 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 555 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 474 $ Poids 53 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 976 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 444 599 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.