3604-3608 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519025966780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027519025966780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 633 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 372 060 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 382 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 798 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 538 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 223 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 319 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 765 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 898 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 493 988 $ Poids 60 % |
| 10 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 405 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 431 548 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.