3548 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Autre · 1 649 $/m² · 271,6 m² · constr. 1964 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519026061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 365 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 759 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 942 m · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 1839, avenue Poulin, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 580 000 $ (2 116 $/m²) 274,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 633 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 1840-1846, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 751 m · Vendu 565 000 $ (2 066 $/m²) 273,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 643 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 617 m · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 822 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 752 m · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 561 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 3524-3528, rue Saint-Victorien, Québec 2025-03-21 · 98 m · Vendu 560 000 $ (2 235 $/m²) 250,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 694 872 $ Poids 54 % |
| 8 | 3310-3320, rue Petitclerc, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (2 758 $/m²) 256,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 769 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 3564-3570, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-01-20 · 18 m · Vendu 450 000 $ (1 568 $/m²) 286,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 562 566 $ Poids 50 % |
| 10 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 818 m · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −62 288 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 886 903 $ Poids 46 % |
| 11 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 473 m · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −60 996 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 813 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 476 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 592 780 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.