3585-3587 Rue Sarto · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 82,7 m² · constr. 1958 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519026148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 247 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 388 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 766 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 454 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 702 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 317 930 $ Poids 56 % |
| 6 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 810 $ Poids 54 % |
| 7 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 122 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 237 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 844 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 368 293 $ Poids 50 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 204 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 297 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 102 $ Poids 38 % |
| 11 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 885 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 367 765 $ Poids 37 % |
| 12 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 401 381 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.