3617-3619 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 156,2 m² · constr. 1959 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519026499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 725 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 699 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 447 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 901 $ Poids 64 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 952 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 510 024 $ Poids 58 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 828 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 534 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 814 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 574 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 969 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +27 069 $ | 472 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 229 $ Poids 46 % |
| 12 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 854 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 744 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.