3608 Boulevard Monseigneur-Gauthier · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 119,7 m² · constr. 1940 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128524
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519026554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 545 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 409 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 678 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 376 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 714 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 593 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 730 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 519 822 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 768 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 443 133 $ Poids 54 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 952 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 445 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 3265, rue Roméo-Fillion, Québec 2025-04-25 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 264 $/m²) 125,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 989 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 525 926 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.