3605 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027519026740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 54 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 925 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 345 006 $ Poids 57 % |
| 3 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 896 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 328 162 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 765 $ Poids 35 % |
| 5 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 768 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 594 $ Poids 35 % |
| 6 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 253 603 $ Poids 24 % |
| 7 | 117, rue du Temple, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 458 037 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.