3611-3619 Rue Saint-Victorien · Québec
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 265,3 m² · constr. 1949 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519026940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 468 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 853 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 671 $ Poids 48 % |
| 2 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 424 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 480 026 $ Poids 43 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 438 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 743 194 $ Poids 43 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 542 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 550 834 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 950 636 $ Poids 39 % |
| 6 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 145 $ Poids 33 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 139 $ Poids 26 % |
| 8 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 701 896 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.