3610-3636 Rue Saint-Odilon · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 180,3 m² · constr. 1930 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519026942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519026942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 791 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 937 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 658 $ Poids 55 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 766 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 160 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 452 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 594 867 $ Poids 51 % |
| 5 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 509 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +33 112 $ | 475 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 930 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 705 $ Poids 41 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 964 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 512 076 $ Poids 38 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 872 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 539 897 $ Poids 38 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 465 m · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 497 640 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 443 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.